Vivienda unifamiliar
en la Urbanización Molino de la Hoz
Calle Camino Real 19. Las Rozas. Madrid
Junio 2008
LA VIVIENDA
Esta excepcional vivienda ha sido diseñada para el uso y disfrute de su propietario por el reconocido y experimentado arquitecto Ignacio Escribano Sáez en base a arquitectura americana de los años 70 del tipo de la realizada por el arquitecto Richard Meier.
Fué terminada a finales de 2006, aunque el exterior se ha finalizado en el 2008.
Así mismo, se han incorporado diseños constructivos y acabados que han pretendido que la concepción arquitectónica vaya unida al diseño de interiores de una forma integral,
proporcionando al inmueble de su propia singular personalidad tanto exterior como interiormente, no siendo comparable con la mayoría de los inmuebles del entorno. Se ha fusionado la madera con el hierro, se han creado espacios amplios y diáfanos, muy luminosos, fantásticas vistas de 360º en varias estancias, se ha proyectado una circulación interior práctica y entretenida.
La parcela cuenta con espacios diferenciados, elementos escultóricos, perspectivas singulares y vistas al Parque Regional.
LA PARCELA
Dispone de una superficie en escritura de la propiedad de 1979 m2, según catastro de 2074 m2 y según el levantamiento topográfico de 2083 m2. 
Dispone de cerramiento al exterior realizado en mallazo soldado a postes metálicos y doble capa de brezo de cubrición, persiguiéndose el objetivo de una satisfactoria integración paisajística y máxima discreción hacía el exterior.
Al poseer la parcela en su origen cierta pendiente, se decidió establecer una serie plataformas horizontales que permitieran el mejor aprovechamiento funcional.
Por esta razón se establecieron 3 plataformas sensiblemente horizontales.por medio de relleno localizado con tierras de préstamo siempre respetando el arbolado existente.
• Una inferior para uso deportivo y de ocio
• Una intermedia que flaquea la edificación de carácter estancial
• Una superior de acceso y servicio
EXTERIOR
En la plataforma inferior se ha construido una pista polideportiva de 140 m2, pintada en pintura especial de color verde y realizada en hormigón armado de 20 cm. de espesor, mortero autonivelante en superficie, con contrafuertes en su base y doble muro de protección en la linde con el vecino de la parte inferior, proporcionando a la misma de una resistencia estructural muy elevada, casi indestructible. Dispone de su propio aseo en una caseta destinada a tal uso. Esta delimitada por malla electrosoldada y tapizada de brezo en todo su perímetro.
En la parte aneja, se ha situado una plataforma estancial con suelo de gravillín. Este espacio pretende ser polivalente, permitiendo el acceso desde la calle a la misma por sus propias escaleras y puerta. Este aspecto es destacable dado que si las necesidades así lo requirieran, sería el lugar perfecto para establecer un prefabricado de madera como vivienda para un matrimonio de servicio que les proporcionara independencia o bien establecer un despacho profesional aislado o unos juegos infantiles separados de la vivienda.
Las delimitaciones se han realizado con tablero de madera de Iroko de gran espesor, proporcionando al conjunto la integración paisajística requerida.
Para acceder a la plataforma intermedia se han construido una amplia escalera en rampa italiana, lo que permite salvar el desnivel con relativa facilidad. Esta construida en hormigón armado, madera de Iroko y pintada con pintura especial.
Cuenta con sendos taludes a ambos lados para un ajardinamiento de los mismos.
La plataforma intermedia esta concebida en 4 áreas diferenciadas.
Una de servicio en la parte colindante con la vivienda lateral está realizada en grava drenante y cuenta con una barandilla en forma de mirador. Desde esta plataforma se da acceso a la zona de almacén situado en la parte inferior de la casa por medio de unas escaleras. Dispone de un caseto para la herramienta de jardinería.
La zona estancial en césped, está separada de la anterior por medio de un panel escultórico realizado en mallazo tapizado por brezo y chapa de hierro oxidada. Dispone de riego automático programado y se sitúa a la salida al exterior desde el salón, dispone de una isleta ajardinada realizada con el objetivo de minimizar la visión sobre el inmueble de la parcela inferior.
La siguiente zona es una amplia superficie blanquecina realizada en marmolina que cuenta con unos pasos hacía la rampa italiana que da paso a la plataforma inferior.
Esta zona pretende emular un jardín zen japonés. Las delimitaciones de estas zonas se realizan con tablas semienterradas de iroko de gran espesor, conservando la composición rectilínea de la vivienda. Posee una pérgola cubierta estancial con suelo de madera tropical.
La última zona de la plataforma intermedia es de carácter extensivo y esta realizada en grava de gran tamaño y soporta varias encinas.
La plataforma superior cuenta con 3 zonas diferenciadas.
La primera de ella esta situada frente a la salida de la cocina y se considera de servicio a la misma, en donde se puede establecer un tendedero, lavadero u otros servicios. Su límite con la plataforma inferior se establece por medio de un escalón de madera de iroko de gran espesor y postes de viga de acero.
La siguiente zona es la de un amplio acceso para viandantes y rodado desde la calle, realizada en hormigón armado de 20 cm. de espesor que resista el paso de vehículos pesados, con pérgola de aluminio para el aparcamiento de vehículos,
pintada en pintura beige especial y flanqueada por un talud soportado por tablón de madera de iroko de gran espesor y postes realizados en viga de acero. Dispone de sendas canaletas de recogida de aguas cubiertas por chapa de hierro de gran espesor para soportar el tránsito de vehículos pesados, que desembocan en arqueta registrable de saneamiento.
La última zona tiene por objetivo generar un espacio que de servicio a los dormitorios dando cierto grado de privacidad a la misma por medio de panel escultórico en hierro oxidado y madera de iroko. Su límite con la plataforma inferior se establece por medio de un escalón de madera de iroko de gran espesor y postes de viga de acero.
La parcela cuenta con 3 bocas de riego situadas en cada una de las 3 plataformas. Dispone de diferentes arquetas integradas en el entorno para la ampliación del alumbrado exterior.
Se ha conservado el arbolado exterior autóctono de encinas, enebros, fresnos, un pino y un chopo.
El acceso exterior se ha realizado por sendos accesos, uno rodado y otro para viandantes, ambos realizados con puertas de chapa de hierro oxidada. Dispone de telefonillo, lámpara fotosensible y espacio reservado para ocultar e integrar el contenedor de basura.
Se ha dispuesto adicionalmente de un cuerpo de panel del propio cerramiento con brezo a la altura de la plataforma intermedia que sea removible, por si en un futuro hubiera de accederse por el mismo al interior de la parcela.
INTERIOR
Se ha pretendido crear un espacio habitable sobre las premisas de espacios amplios y grandes ventanales que proporcionen luminosidad con carácter permanente y gira sobre las vistas hacía el parque regional. La vivienda está construida en estructura de hormigón y acero sobredimensionada, para facilitar los espacios amplios.
La comunicación entre las 2 plantas se ha realizado por medio de medios tramos para hacer menos costoso el desplazamiento interior.
Dispone de una superficie útil de mas de 300m2 distribuidos en hall de entrada, cocina-office, salón en doble altura, biblioteca, 4 habitaciones, 2 baños, 1 aseo, ropero, 2 terrazas en la parte superior y un almacén en la planta sótano.
Todo el perímetro exterior está rodeado por un pavimento de baldosas de madera tropical de bangkirai.
Detalles constructivos
El cerramiento del edificio está realizado en medio pie de ladrillo. Hacia el exterior el edificio está cubierto por mortero monocapa blanquecino, con el fin de evitar la pintura de mantenimiento de la fachada.
Cuenta con alumbrado en todo su perímetro a base de luminarias en forma de escotilla y múltiples enchufes de intemperie en todo su perímetro.
Posteriormente y constructivamente se ha proyectado espuma aislante de poliuretano in situ con un considerable espesor de 5cm. A continuación se ha realizado en toda la casa una cámara y un trasdosado en panel de pladur de 15 mm, sujeto en estructura metálica para facilitar las diferentes instalaciones. Los techos también se han realizado con pladur y estructura metálica, con lana de roca adherida en las zonas de cubierta. Todo esto redunda en una fácil reparación o ampliación de las diferentes instalaciones.
La cubierta es plana, realizada con cemento aligerado, sumideros, impermeabilizada con lamina oxiasfalto, geotextil, paneles de aislamiento térmico y cubrición con grava.
El sistema de calefacción es por una generosa caldera de gasoil de 46.500 Kcal., un adicional depósito acumulador vitrificado de 500 litros, depósito de gasoil de 1000 litros y sistema de bombeo de agua. La distribución es por suelo radiante en polietileno reticulado PEX en toda la casa, con sistema de mayor densidad en las zonas acristaladas, cabezales termostáticos con hidrosensor por zonas independientes asociados a termostatos
digitales en cada espacio, con un cuadro de manipulación en cada una de las plantas. Este sistema, a diferencia de otros suelos radiantes permite independizar verdaderamente la temperatura de las diferentes zonas.
Se ha dispuesto de una preinstalación de energía solar térmica, desde la caldera hasta la cubierta, electrificada y aislada.
El sistema eléctrico esta formado por un sobredimensionado cuadro con 3 Interruptores Automáticos Diferenciales y numerosos circuitos. La instalación dispone de múltiples tomas de tierra.
Cuenta con sistemas conmutados e innumerables interruptores de alta calidad (Nielsen Olas). Así mismo, dispone conducción y cableado para red informática y de TV-Radio, dejando un tubo en paralelo en previsión de próximas instalaciones. Existen más de 110 puntos de luz (todos con foco halógeno), 102 interruptores de luces, 86 enchufes, 22 puntos de toma de TV y red informática. Dispone en hall y pasillo de detectores de movimiento para el encendido de la luz.
El sistema de agua sanitaria ACS está realizado en tubería plástica de última generación UPONOR wisbo , tanto el agua fría como la caliente. Dispone de circuito de retorno de agua caliente que permite disponer de agua caliente instantánea en menos de 5 segundos en cualquier grifo.
El saneamiento y las aguas pluviales discurren por conducciones independizadas. Se han realizado sistemas sifónicos en baños y cocina.
PREINSTALACIONES:
La casa dispone de la preinstalación de aspiración centralizada DRAINVAC en toda su extensión a falta unicamente de instalar el aspirador si así es decidido.
También se ha previsto la instalación de una isla en la cocina, dotándose de la preinstalación de agua fría y caliente, desagüe y toma de luz.
El dormitorio principal cuenta con la ubicación y con la preinstalación para un hidromasaje o jacuzzi con toma de agua fría y caliente, desagüe y toma de luz. Así mismo, el baño dispone de preinstalación para un urinario masculino de siguiente tipo con toma de agua y desagüe.Así mismo cuenta con preinstalación de energía solar térmica con tubos y cableados hasta la cubierta desde el depósito de agua a falta de instalar los paneles en la cubierta.
Acabados:
Suelos laminados de madera AC4 en todas las estancias. Los baños disponen de azulejos a juego con la pared. La cocina-office dispone de suelos vinílico de colores y especial para cocinas.
Las excepcionales puertas interiores están realizadas in situ en doble chapa de hierro sobre bastidor metálico aisladas con lana de roca, siendo los cercos metálicos.
Los originales rodapiés son metálicos en perfil en L en toda su extensión .
La carpintería exterior está realizada en aluminio Technal de las mejores series , con puente térmico y cristal blindado isolar triple laminado con cámara. Las ventanas son oscilo-batientes o correderas. Existen 7 accesos desde el exterior, con 3 puertas exteriores y 4 correderas; la contundente puerta principal es de doble chapa de acero aislada. Existen ciertas ventanas fijas con cristal laminado triple con cámara. Al ser laminados son resistentes a la rotura desde el exterior.
Se han instalado ciertos cristales interiores de separación de espacios, entre la cocina y el salón, entre un dormitorio y el salón, entre las escaleras y la parte superior y flanqueando los pasamanos. Todos ellos son laminados, garantizando su resistencia y seguridad.
Las barandillas del interior y del exterior están realizadas en hierro y soldadas in situ con cables de acero .
Se accede a través de la M-505, carretera con doble carril en cada sentido que comunica Las Rozas con El Escorial.
La urbanización fue proyectada en los años sesenta como un conjunto residencial de chalets independientes, de utilización temporal durante los fines de semana y las vacaciones. Como reclamo comercial, fue construida una pequeña presa en el cauce del río Guadarrama, para usos deportivos y recreativos, que, con el tiempo, se ha convertido en un hábitat para aves migratorias. Este embalse recibe cada año a una colonia de unos veinte cormoranes y se ha convertido en un humedal con carácter permanente.
A partir de la década de los noventa, han proliferado los chalets, utilizados como vivienda permanente por numerosos vecinos.
El Molino de la Hoz presenta importantes valores ambientales. Las zonas libres de viviendas, principalmente las riberas del río Guadarrama, se encuentran protegidas legalmente a través del Parque Regional del curso medio del río Guadarrama y su entorno y que en el futuro próximo será englobado dentro del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama.
En el terreno histórico-artístico, la urbanización se encuentra próxima a la Presa de El Gasco 
Aspectos generales:
La vivienda se encuentra a menos de 200 m. de una parada del autobús regular a Madrid (ruta 662) y a su vez con parada de la línea de autobuses de la que dispone la asociación de propietarios urbanización, la cual realiza un recorrido interior y cuyo destino es las Rozas.
La urbanización dispone de club privado con cafetería interior y exterior, restaurante con vistas al embalse, zonas de recreo, zona infantil, zonas deportivas (tenis, baloncesto, fútbol y paddle y piscina, además de salas de aeróbic, estanciales y los espacios para la propia administración de la asociación de propietarios y estancia de los conserjes.
Dispone de una zona comercial con una sucursal de Cajamadrid, peluquería, clínica veterinaria, kiosco de prensa, farmacia, supermercado, bares y otros servicios accesorios. Existe una tienda tipo “gran superficie” a 2 Km. de la urbanización.
La urbanización cuenta así mismo con servicio de vigilancia 24 horas en el paso con barrera levadizas del acceso principal y en la barrera con el acceso desde la Urbanización “El Golf” con el que linda, ambas vigiladas, así como un vehículo de patrulla por la urbanización.
Por otro lado, dispone de un servicio periódico de recogida de restos de poda y de jardinería.
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